只要稍微有点常识的人就会明白，选址对门店经营有多重要，只有选对了地址才能做得好生意，好地段的店铺基本上不愁人流量、不愁没有客源，更不会赚不到钱，只要选对了地址，基本上“躺着”数钱的了概率就多了一半。
咱们在选址的时候，针对店铺定位和产品特性，在合适的商圈选合适的铺位，更重要的是兜里“钱”的合适，因为好的店铺租金也高，成本在那儿，不能入不敷出，如果这样撑不了几个月就“歇菜”了，所以要对目标铺位的客流量、进店人均水平有个估算，如果都能达到盈利的水平，就可以开店了。
下面我们就来看看哪些因素是开店选址的过程中最为重要的。
交通的好坏对于店铺也有着非常大的影响，如果你要开大型的餐馆、超市，假如附近没有停车场或者停车位不够，生意很难好起来。但交通便利的地方也挺多，在哪儿开店生意好的概率大呢？
首先是街角，汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商铺财气旺如世界级大型连锁企业都爱选这样的街角位置，这种位置展示面非常强。
接着要选容易到的位置，最好直接的路线就可以到达。比如，你的店是在路边，但是门前有个“隔离带”，必须走过50米外的路口绕过来，那顾客就很不愿意绕弯，即使绕进来了，还就很容易被其他店“截胡”，煮熟的鸭子飞了是不是你也很糟心。
还有客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重，或是一头一尾都有吸引人气的竞品。你要完全靠产品吸引客流，也困难很大。其次要考虑目标区域内或周围有没有公共设施，带孩子来的父母想要愉快的“shopping”，就希望可以把孩子放在游乐场，这些基础设施也要跟上，给客人带来便利会为店铺加分。
开店要选人流量大的地方，只要是人多，总能进店消费的。先计算一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。
人流量高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人流量低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。
开店还要考虑营业时间，白天人口密度高的地区多为办公区、大学校园区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如你在附近开个便利店，主要服务的是朝九晚六上下班的白领，店铺营业的时间也可以按照这个来缩减。如果是KTV、酒吧，一般晚上的客流量会大很多，可以考虑晚上营业，白天休息，毕竟顾客就是“上帝”。
在一个商场里边什么地方最容易人群聚集呢，就是大型超市附近，例如：沃尔玛、家乐福，你要看看来买东西的都是哪些人，他们都习惯怎么消费。一般来说，去超市买完东西一般人会及时的拎回去，谁也不希望背一大袋东西，像个“蜗牛”一样逛街，所以在超市附近的开店很难火起来。
在银行的附近，基本上是看不到餐馆或者其他行业存在的。办事的人很多，但周围的人流并不旺，别想着为这些来办事的人服务。取完钱只想乖乖回家，谁想带着钱在街上瞎逛呢，来去匆匆，你在附近开个餐厅，估计生意能好吗？
四、选择广告空间的店面
这也就是招牌的可见度，一家店铺的好坏，除了店铺的位置之外，最关键的便是门口的可见度了。顾客能在越远的地方看见你的门头，那你的店铺映射的范围也就越大，店铺的获客能力也就越强。虽然说店铺门头在租房之后也能自己加大，但有些店铺确实天然限制着门头的曝光度。就像一个“才女”，一般只有周围熟悉的朋友知道她有才华，平台好了那就更多人知道了。
若是店铺的门前有遮挡，如门前有大树或者其他的什么东西，那开店老板在选择店铺的时候，就要小心了。毕竟，无论从哪个角度来说，店铺门口有遮挡都不是一件好事，如果合规的话，建议把树枝给砍了。
如果店铺处于人流进入的端口，刚进入的商街客流是最有兴趣、有时间高密度停留的地方，只要在顾客接受距离内，也不会缺客流。所以如果有在商场进出口的位置可以租，而且租金也划算，那就赶紧下手吧。
俗话说“看菜吃饭，量体裁衣”，你有多少本钱就开多大的店铺，切忌杯水车薪，否则钱没赚到，反而把多年积蓄都赔进去了，那后果就严重了。
开店选址里边有一种死亡叫房租到期，相信都不想辛苦装修完还没收回成本，就“歇菜”了，所以一般店面尽量争取一个长租期（5年以上），保证店面稳定性的经营基础，不要开个店啥也没捞到，就被房东用各种办法“轰”走。
当最终选中一家店铺之后，需要考虑的就是店铺的租金了。对于商铺的大致租金，开店老板可以从临近的商铺中打听一下，对于这点只要用心，就很容易就能搞清楚。
小编给大家介绍一个方法，可大致的判断出，房屋的租金对于商家来说是否过高。一般来说，店铺的租金相当于店铺营业额的8%-12%，最大不能超过15%，否则店铺就会产生一定的租金压力。
而假设一家美容美发店的租金是每月3000元，按租金占营业额的10%来算，每天的营业额不能低于1000元，若一个人理发的价格是10元，每天至少要有顾客100个，才能保证店铺的租金。
至于能不能保证每天有100个人理发，就要看开店老板多多观察附近同行的营业情况，就能大致的得出店铺租金的高低情况。
如果要租门面转让的店铺这个“坑”比较多，要多留心眼。因为转让费而增加的成本回收周期，要仔细测算：首先要考虑房东是否同意转让？如果房东不同意转让就存在合同到期没法续租及房东随时收回出租权的风险；债务是否交割清楚？他们店铺有没有办会员卡，怎么退费、菜款、煤气、电费等都要了解清楚。
还有证照是否齐全？卫生许可证、消防、特别是环保许可证。噪音都是居民投诉重点，要尽量避免把自己“套”进去，天天投诉你就不用开店了。
店铺的户型也影响着店铺的好坏，主要分以下几个情况：
店面宽度不能太小，太小意味着店铺产品的曝光不够，而店铺的纵深又不能太长，太长会让顾客产生压抑感，这会降低顾客的消费体验。
很多门店门前都有台阶，这不是什么大问题，但台阶不能太多，而且每节台阶的高度也不能太高，如果台阶磕到脚，那“酸爽”，所以门前的台阶太高会影响顾客进店的转化率。
二楼商铺需要谨慎选择，并不是说二楼的商铺不好，而是开店老板要了解清楚自己所选的项目属性。
例如：便利店、冷饮店等这类靠顾客随机消费的项目，主要依靠的是店铺的曝光度，二楼明显不适合；而美容院、美食城等大型项目的消费模式是目的性消费，受店铺的曝光度影响较少，可以考虑二楼的商铺，毕竟二楼商铺环境更安静，租金也相对便宜。
开店选址需要注意的就是这些了，多方面的思量，考虑，才能选到合适的店面，为将来的运营打下坚实的基础。
